Estromissione immobili. Nuova chance imprese

Estromissione immobili. Nuova chance imprese

Una delle possibilità previste nella Legge di Stabilità 2016 (L. 208/2015) riguarda la possibilità per gli imprenditori individuali di estromettere dal regime d’impresa i beni immobili, fruendo di un tassazione “agevolata” rispetto alle ordinarie modalità impositive. In sostanza, si dà la possibilità di far passare l’immobile dal regime d’impresa al patrimonio personale della persona fisica.
È quanto prevede il co. 121 dell’articolo unico della Legge di Stabilità 2016. L’intervento si innesta in un più ampio disegno emergente dalla stessa Legge di stabilità 2016 atto a far “fuoriuscire” a costo fiscale agevolato i beni immobili dal patrimonio delle imprese.
Di seguito i principali aspetti che concernono l’agevolazione in questione:
– passaggio da perfezionare entro il 31 maggio 2016;
– i beni devono essere posseduti alla data del 31 ottobre 2015;
– plusvalenze assoggettate all’imposta sostitutiva dell’8% da versare il 60% entro il 30.11.2016 ed il restante 40% entro il 30.06.2017;
– plusvalenza calcolata come differenza fra il valore normale del bene ed il costo fiscalmente riconosciuto;
– possibile sostituzione del valore normale con il valore catastale degli immobili, al pari di quanto avviene per l’assegnazione agevolata ai soci.

Autore: Redazione Fiscal Focus.